Перед тем, как перейти к сути вопроса, напомним, что в собственности каждого владельца квартиры, находящейся в многоквартирном доме, находится не только его личное имущество, но и общее имущество МКД. Вопросы, связанные с ним, решаются непосредственно на собрании собственников жилья, которое приобрело общее значение. Вот, о правилах его проведения, и о его ходе, сейчас мы и поговорим.

Исходя из общих правил, такое собрание необходимо проводить ежегодно во втором квартале года, следующего за отчетным. На нем управляющая компания, жилищно-строительный кооператив, ТСЖ или непосредственное управление, должны вести отчет перед жильцами о проделанных, текущих и предстоящих работах. Помимо чего, в течении всех 12 месяцев собственники имеют право созывать внеочередное собрание для решения срочных вопросов. Однако, в этом случае за данную инициативу должно выступить не меньше 10% голосов от общего количества заинтересованных и проживающих.

В статьях 44-46 ЖК РФ, имеется перечисление вопросов, которые могут рассматриваться на ОСС. Некоторые из них приведены ниже.

1. О выборе способа управления;

2. о проведении кап. ремонта, реконструкции, переустройстве или перепланировке помещений входящих в общую планировку дома;

3. о получении кредита или займа, о размещении свободных финансов не депозит;

4. об использовании и благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД;

5. установка шлагбаума или иных заградительных сооружений;

6. размещение рекламы с использованием имущества МКД;

7. об установлении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, при условии, если нет ЖСК или ТСЖ.

Как можно увидеть, для собственников квартир на законодательном уровне установлено много привилегий, в них они могут принять беспрепятственное участие.

Важно! Решения, принятые на собрании собственников жилья, приводятся в исполнение всеми проживающими в МКД, в соответствии с положениями закона, поэтому в управлении МКД желательно принимать активное участие.

Самым основным фактором в таких вопросах является то, что собственники вправе сменить управляющую компанию. Вторым важным аспектом считается фонд капитального ремонта. На собрании можно принять решение, по поводу распределения финансов, отчислений.

Если возник вопрос о срочном дорогостоящем ремонте, то собственники вправе взять кредит в банке, но при условии его узаконивания.

Как правило, о предстоящем собрании можно узнать из средств массовой информации, не позднее чем за 10 рабочих дней до дня проведения. Регулируется ст. 45 ЖК РФ.

С 2020 года такие собрания можно проводить в онлайн-формате (ст. 47.1 ЖК РФ). А с 1-го июня текущего года, регионы входящие в состав Российской Федерации обязаны обеспечить технический доступ всех жильцов многоквартирных домов к выбранной площадке и привести в соответствии все свои технические системы, которые предоставляют возможность такого доступа.

О правилах принятия решения

Исходя из регулирующих положения приняты на федеральном уровне, значится, что собрание признается действительным если на нем, присутствуют около 50% собственников; решение принимается, если за него единогласно проголосовало не меньше половины из участвующих. Но, одновременно с этим, за смену управления, ремонт, установку шлагбаума должно проголосовать почти 100% жильцов.

Пропускать собрания не рекомендуется по причине, связанной с востребованностью информации о дальнейшей судьбе. Если же, глобальное и затратное решение уже принято, а вы о нем не знаете, то, это не меняет сути вопроса по оплате за предполагаемые услуги.

В некоторых случаях, оспорить принятое ранее решение можно, особенно если нарушаются ваши права.