Что же повлияло на застройщиков, а именно на их идеи и инициативу создавать недвижимость на протяжении нескольких десятков лет и при этом различающуюся по многим факторам? Об этом и пойдет речь далее.

Как известно, «Архитектура», как понятие недвижимости существует не сама по себе, она полностью отражает нравственные черты человека и его потребности, а также экономическое и социально-культурное развитие. В связи с чем и с течением времени она могла изменяться. С 1961 года компания ЮИТ занимается строительством в России. Информация предоставлена специалистами фирмы.

«Хрущевки»

Буквально, спустя полтора десятка лет после окончания ВОВ, с начала 1960-х годов в СССР было очень востребовано индустриальное домостроение и минимализм. В нашей стране обширно стали строить панельные и блочные многоквартирные дома, и изредка в это строительство входили дома из кирпича. Эти дома были в высоту 5 этажей.

Их особенности

1. Кухня 5 кв.м²,

2. Потолки до 2.5 метров,

3. Смежные комнаты и довольно тесные совмещенные санитарные узлы- такие в наше время не считаются ликвидными.

За все время строительства данного типа многоквартирных домов в Ленинграде был зафиксирован рекорд по протяженности строительства, тогда, всего за 5 дней возвели дом. Кухни таких параметров, как многие думают возникли не из-за того, что проектировщики отличились жадностью, а исходя из экономичности и как козалось в те времена более правильного распределения квадратных метров. Квартиры были очень миниатюрными: 1 комнатные- 30кв.м, 2-х комнатные от 40 до 50 квадратных метров, а 3-х комнатные могли быть около 70 кв.м.

Как бы там ни было, прототипом таких построек стали панельные пятиэтажки, находящиеся во Франции. Ранее, в середине 30-х годов, в Москве построили здание Центросоюза по проекту архитектора Ле Корбюзье. Необходимо отметить, что архитектор несколько раз бывал в СССР. И именно с 1961 года финская строительная компания YIT начала свою работу. Но, в то время компания занималась непосредственно реконструкцией уже готовых зданий.

«Брежневки»

Начнем с истории. В 1966 году Никиту Хрущева на посту генсека сменил Леонид Брежнев и теперь, «хрущевки» сменили массово «брежневками». Первые дома такого типа стали возводить в конце 60-х начале 70-х годов. Они немногим отличались от тех, которые строили раньше. Их строили выше до 8-12 этажей, многие из них были построены с раздельными санузлами и не имели смежных комнат. Другие же, наоборот сохранили эти недостатки. Общая площадь квартир могла немногим отличаться от тех, которые строили во времена Хрущева. Так 3-х комнатные квартиры были по площади до 100 квадратных метров. А жилье, изначально строившееся для высшего люда и партии могло превышать 200 квадратных метров. Строительство их велось из кирпича, да и по внешнему виду они выглядели очень скромно, по сравнению со «сталинками».

Уже в конце 1970-х годов, появился другой малоизвестный тип жилья- «улучшенки». Общая площадь кухни в которых выросла до 8-10 кв.м. На самом деле, это довольно поздний вид «брежневок», в народе приобрел такое название.

Одновременно с типовым жильем, с конца 50-х годов до конца 80-х годов развивается советский модернизм и брутализм. В нашей столице, в таком стиле строились объекты недвижимости, предполагавшие следующую эксплуатацию в качестве зданий театра, ДК, спортивных комплексов и административных зданий.

От лихих 90-х до 00-х

В эти времена, во времена «новых русских», на строительный рынок пришла некая модернизация, теперь строящиеся жилые объекты недвижимости, потеряли свою изюминку, стали безвкусными, но тем не менее по площади квартиры в таких дамах только росли и могли достигать 300-400 квадратных метров. Несмотря на большую площадь жилья, в нем могло быть только пару окон. Такое жилье строилось единично, не массово.

Массовыми застройками до сих пор считались «брежневки». Затем, в конце 1999-го начале 2000-х в стране начали реализовываться проекты по постройке скандинавского типового жилья. Оно уже строилось по европейским стандартам, тем временем финская компания-застройщик все чаще приобретала патенты на постройку недвижимости в нашей стране и учредила несколько своих филиалов.

Говоря о современном жилье, здесь большую роль сыграла конкурентоспособность, особенно в последние 13 лет. Новое жилье немногим напоминает забытое старое, но строится с более полезными функциональными площадями. Теперь, очень часто появляются квартиры-студии от 15-20 квадратных метров. А однушки- от 30-40 квадратов. Не далеко от них ушли 2-х комнатные квартиры, которые имеют площадь от 40 до 65 квадратных метров, дальше по габаритам идут трешки и четырехкомнатные квартиры. Также, в наши дни, в массовой реализации имеются уже готовые квартиры с ремонтом под ключ.

По праву, можно сказать, что на сегодняшний вид недвижимости повлияло и представление нашего народа, посещающего Европу. Такой спрос и породил предложение, имеющее сейчас статус востребованности.