В оформлении подобных сделок имеется большое количество нюансов, о которых подробно расскажем в этой статье.

Первое, о чем, необходимо рассказать- это о самой пред продажной подготовке. Предпродажная подготовка, включает в себя сбор и подготовку документов, дома и участка, подачу объявления, предварительное определение стоимости недвижимого объекта и организацию просмотра.

Вторым этапом считается сама сделка и ее оформление с передачей ключей.

Третьим этапом будет переоформление недвижимости, уплата налогов и получение всех сопутствующих документов. Этот этап, больше касается покупателя, нежели продавца.

Для начала, необходимо убедиться в том, что все документы в порядке. Список и их значение приводится ниже.

Подтверждающие права собственности документы: св-во о государственной регистрации права (выдавалось до 2016 года); выписка из ЕГРН, можно заказать онлайн или через МФЦ. Услуга платная!

В том случае, если, свидетельство о регистрации утеряно, выписка из ЕГРН вполне может ее заменить.

Право устанавливающие документы- показывающие основание установки права собственности. Ими могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, завещание и/или свидетельство о принятии наследства, соглашение об обмене и договор долевого участия.

Справки об отсутствии долга по ЖКХ услугам. Первая справка понадобится лично продавцу, чтобы быть удостоверенным в отсутствии долгов. Если же, они имеются, будет возможность оплатить их заранее без суеты. В следующий раз, эта справка нужна будет покупателю- так, он будет знать, что не приобретает вместе с домом и долги.

Важно! Такая справка имеет срок давности и если, между упоминаемыми этапами прошло несколько месяцев то, ее нужно будет запрашивать повторно. Если продавец уверен в том, что долгов нет, справку можно заказать в МФЦ.

Согласие супруги(га) на сделку, которая оформляется у нотариуса. Для этого действия, будут нужны следующие документы: паспорта супругов и справка из ЕГРН.

Если, дом находится в ипотеке то, не исключено что, банк отнесется отрицательно к такой сделке. Так как, недвижимость законно находится в залоге у банка. Уведомить банк о своих планах следует заблаговременно. В случае, когда, банк согласен сменить должника по кредиту, особых проблем не будет.

В назначенную банком дату, все действующие лица приходят в одно из отделений и подписывают дополнительное соглашение, в котором значится передача будущему собственнику обязанностей по дальнейшим выплатам. Сделка проводится в одно время с подписанием договора купли-продажи имущества. В соглашении важно прописать, что бремя выплат ложится на покупателя и только, после перехода прав собственности. В ином случае, он рискует взвалить на себя долг по чужому кредиту, но собственником так и не стать.

В случае, когда банк не согласен, события могут иметь другой ход.

1. Когда покупатель хочет брать кредит, для покупки дома из-за недостающей суммы. Тогда, покупатель подает подготовленный комплект документов в уже указанный или сторонний банк и, после одобрения и проверки предполагаемого заемщика, банк либо одобряет, либо опровергает заем.

Если покупателю одобрят ипотеку, банк выдает ему кредит, с помощью которого, гасится ипотека продавца, после этого, имеет место быть переоформление документов на покупателя.

2. У покупателя имеется полная сумма для погашения кредита.. В этом случае, необходимо оповестить банк о досрочном погашении кредита. После этого, оба задействованных лица посещают отделение банка, вносят недостающую сумму и снимают обременение, возвращая закладную нынешнему собственнику. Эта схема довольно рискована для покупателя, т. к. денежные средства уже уплочены, а прав собственности еще нет. Собственность можно оформить, после полного снятия обременения. Все выше указанные действия закрепляются в ст.37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самым легким этапом считается подготовка дома и участка к сделке купли-продажи, т. е. предпродажная подготовка.

Для этого, необходимо провести ремонтные работы или полностью заменить электрику и сантехнику. Обновить при необходимости фасады здания и ограждений участка. Удалить с участка ненужные растения, да бы придать ему уместный вид. Так же, убрать лишнее имущество от посторонних глаз. Обновить и сделать косметический ремонт помещений. Определиться, будут ли решаться серьезные технические недостатки.

При фото и видео съемке, все записи должны отражать реальные виды местности, участка и построек. Огромным плюсом будет добавление плана дома. Это можно сделать с помощью онлайн-планировщика или, попросту, хорошо нарисованного плана от руки.

Даже, если Вы (продавец), проживаете в реализуемом доме, к фото сессии стоит подготовиться.

Комнаты лучше снимать от угла и горизонтально. Обязательно, необходимо, отобразить все имеющиеся положительные особенности дома или участка.

Текст в объявлении должен иметь смысл и быть кратким, и при этом информативным.

При определении стоимости имущества, необходимо провести анализ стоимости недвижимости в регионе, где находится дом и участок. При этом, необходимо отметить тот факт, что присутствие торга заранее должно включаться в общую стоимость недвижимости.

Помните, что оценка дома для продажи и оценка этого же дома для оформления покупателем ипотеки- два разных процесса и по большей части результата.

После описываемых этапов и осмотров, а также соглашения о сделке купли-продажи. Оба действующих лица обговаривают форму и сроки оплаты. В этом шаге, можно подписать договор на внесение аванса или залога. Составляется договор в 2-х экземплярах, где прописываются все нюансы и возможность форс-мажора. Чем сложнее сделка, тем больше сопроводительных документов потребуется.

Следовательно, инструкций по их проведению может быть много. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.