Приобретение жилья с помощью Материнского капитала |
В этой статье мы объясним смысл покупки жилья с взаимодействием программы Материнского (Семейного) капитала. А также, оформление договора и отдельные нюансы. Покупка жилого недвижимого имущества может предполагать несколько видов: материнский капитал+ипотека, наличный расчет+материнский капитал, частичное погашение займа средствами капитала, погашение процентов по ипотечному жилищному кредиту или использование в качестве первоначального взноса. Если недвижимость покупателя и материнский капитал, рассчитан в качестве первоначального взноса то, помимо кредитного договора, с банком в обязательном порядке заключается договор долевого участия, а право собственности на жилье перейдет после сдачи строящегося объекта недвижимости. Залогового обременения в таком случае нет. Вторым и менее, распространенным вариантом считается приобретение жилья в новом объекте без ипотеки, при этом, имеет место быть заключение договора долевого участия с рассрочкой: часть суммы оплачивается сразу, а другая часть- это средства семейного капитала. Таким же образом, как и в первом случае, жилье не выступает залогом. Собственность разрешается оформить после сдачи объекта. Третий случай, подразумевает покупку жилья на вторичном рынке, как и в первом с ипотекой. Здесь уже заключается договор купли-продажи без права на рассрочку и кредитный договор с указанием материнского капитала в качестве первоначального взноса или погашения ипотеки. В аналогичном случае, только без привлечения ипотеки, заключается договор купли-продажи с условием рассрочки (если правообладатель) согласен пойти на этот шаг. Теперь, расскажем об обязательных критериях такой покупки. Сделку может заключить не только правообладатель такого сертификата, но и его супруг(га). При привлечении материнского капитала законом устанавливается несколько условий: наделить детей и супруга долями в собственность (новые правообладатели квадратных метров, указываются во всех сопровождающихся документах и в выписке ЕГРН); после момента получения сертификата прошло три года. Досрочное использование сертификата возможно, только, в том случае, если оплачивается первоначальный взнос, частичное погашение ипотеки или жилищного кредитного займа. И последним требованием является, проведение всех операций в качестве безналичного расчета, через сам банк и ПФР. Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца- частное лицо, банк или жилищный кооператив. Что можно приобрести с помощью сертификата на Материнский (Семейный) капитал: купить недвижимость на вторичном рынке; оплатить первоначальный взнос или погасить определенную часть долга, % по ипотеке, жилищному кредиту; построить жилье самим с привлечением аккредитованного застройщика. При самостоятельном строительстве по чекам, сначала переводится 50% от суммы и через 6 месяцев еще 50%, реконструкцию жилья. Пакет документов «вторичка». 1. Выписка о размере материнского капитала. 2. Заключение договора купли-продажи с продавцом, с пунктом о рассрочке. Такой договор включает в себя: данные по Мат. Капиталу, сроки расчета, реквизиты счета продавца; пункт о рассрочке, покупатель: общая сумма сделки, оплаченную сумму на момент подписания договора и остаток. 3. На рассмотрение и перечисление у ПФР уйдет около 5-6 месяцев. Затем, следует подача документов и регистрация в Росреестре, снятие с жилья обременения, получение выписки из ЕГРН о снятии обременения, получение выписки из ЕГРН о снятии обременения, исполнение нотариального обязательства. Нотариальное обязательство исполняется наделением долей, в первую очередь детям, а далее супругам.
|
|||
| |||
| |||