На рынке недвижимости встречаются часто такие ситуации, когда на продажу выставляются 2 абсолютно одинаковые квартиры, находящиеся в одном районе, но цена их значительно разнится, при этом ремонт в них сделан с одинаковым качеством. Вот тут и возникает этот тематический вопрос: «Почему так происходит?»

Переходим к изучению вопроса...

Юр. чистота квартиры

Обычно сделку по продаже недвижимости, как и самих владельцев квадратных метров проверяют в соответствии с определенными законами. Довольно часто ее проводит не нотариус, а юрист, но этим может заняться и риелтор, если имеет оформленную доверенность.

Влияние текущих фактов на реализацию

1. Недвижимость могут забрать через суд, если будет доказано мошенничество;

2. Обязательно провести запрос о справках в государственные органы, а также заверить некоторые документы в нотариальной конторе;

3. Нашлись проблемы! Не задумываясь просим скидку или вообще отказываемся от сделки;

4. Скидка может быть предложена в следующих случаях: погашение ипотеки, ЖКХ или государственной пошлины за оформление документов;

5. Еще раз взвешиваем все «за» и «против», консультируемся с юристами. Они тщательно проверят квартиру и тогда делаем выводы, приобретать нам жилье или нет.

Инфраструктура

Чем развитее инфраструктура района, где находится недвижимость, тем и цена будет выше

На цену может влиять рядом расположенное учебное заведение любого типа, транспортная сеть, развлекательные заведения, зоны отдыха и места для пикника и занятий спортом. А также, в этот список могут войти рядом находящиеся аптечные пункты, магазины продуктовых и хозтоваров. Для многих покупателей, важным фактором является, тип района: спальный или активный (шумный).

Если квартира находится в историческом центре, то стоимость ее даже без ремонта может подняться в разы, особенно в периферии.

Доступ к закрытым и открытым парковкам, да еще и с охраной аналогично добавит % к стоимости.

Кстати, если квартира имеет отличный ремонт по всем параметрам, также неплохую инфраструктуру, но место расположения ее около кладбища, тюрьмы, завода или свалки, - то автоматически она становится не презентабельной и цена ее будет гораздо ниже.

Инфраструктуру можно проверить по карте, по онлайн картам.