улица Памфилова, дом 5,
офис №605, 6-й этаж

Империя недвижимости Полезная информация Об отсутствии необходимости регистрации договора найма

Об отсутствии необходимости регистрации договора найма

Империя недвижимости

Достаточно часто при общении с агентами по недвижимостью и собственниками, сдающими квартиры, сталкиваются с ошибочным мнением, что договор жилищного (коммерческого) найма на срок год и более подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее — Федеральная регистрационная служба). Сегодня мне бы хотелось рассказать, почему договор жилищного найма независимо от срока не подлежит государственной регистрации.

Здесь все просто. Государственной регистрации подлежат только те права на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом, которые прямо предусмотрены в законе. Это предусмотрено в пункте 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данной статье наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Договор жилищного найма является обременением права собственности. Как видно из приведенной нормы, договор жилищного найма не относится к числу обременений, подлежащих государственной регистрации.

Также статьей 674 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требование о государственной регистрации не установлено.

Империя недвижимости

Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, в том числе нежилого помещения, заключенный на срок не менее года (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ). Договоры аренды и найма жилого помещения отличаются, прежде всего, предметом. У договора найма жилого помещения предметом может быть только жилое помещение. Жилое помещение не может быть предметом договора аренды, за исключением случая аренды жилища юридическим лицом для проживания граждан.

Так что, собственники, смело заключайте договоры жилищного найма на срок более года.