Учитывая то, что все особенности нюансы рынка недвижимости регулируются многими факторами, в первую очередь необходимо рассматривать экономическое состояние, складывающееся в России с 1992 по 1998 годы.

Весь процесс формирования в нашей стране рынка недвижимости осложняется тем, что он, как и весь рынок страны, в пост реформаторских отношениях экономики развивается путем реставрации рыночных отношений, в основе которой лежит сама реставрация отношений собственности, осуществляемая специальными структурами приватизации средств производства и формированием основных материальных условий развития производства в условиях рынка. В результате чего, общее состояние экономики России можно считать не стабильным, тенденция к росту основных показателей в экономике к концу 1999 года очень проблематична. Определяющее влияние на становление и развитие описываемого рынка недвижимого имущества в России, оказала общая социально-экономическая ситуация в стране: глубокий экономический спад в определенное время, высокий уровень инфляции, значительное падение уровня жизни большего числа населения в одно время с происходящей резкой дифференциацией в доходах, приватизация государственных и муниципальных учреждений, и жилья с привычными стране особенностями, почти полное отсутствие на первичном этапе нормативно-правового урегулирования и специфические мотивы формирования современной российской законодательной базы, как и в целом, так и в отдельных случаях применяемых к рынку недвижимости. Все указанные понятия развития экономики в стране, в последние годы прошлого века доли знать о себе и в таком виде рынка, определив особые процессы формирования рыночных отношений в сфере недвижимости.

На сегодняшний момент, имеется, неопределенность прав собственников жилья по отношению ко всему зданию, коммуникациям, земельному участку на котором располагается здание, собственники имеют гораздо высокие обременения, чем арендаторы квартир и иных помещений или объектов. Все эти факторы приводят к снижению стимулов к приватизации и становятся причинами торможения развития рынка. Идентичная проблема складывается на рынке нежилой недвижимости.

Таким образом, учитывая все отрицательные и положительные факторы, подтверждается спад и наоборот прирост ценовой политики, при определенных сезонах, что доказывает закономерность статистических исследований на вторичном рынке жилья.

К тому, на сколько качественны сезонные исследования среднемесячных цен дается следующее определение. Среднемесячные цены на жилую недвижимость варьируются относительно общей собранной информации за 12 месяцев по существенно нелинейному закону. Конкретно в летний период, среднемесячные цены в зависимости от региона, почти всегда ниже линейной динамики изменения за год.

Входе проведенных исследований сезонных колебаний цен на жилую недвижимость на вторичном рынке получены следующие результаты: имеется, подтверждение теории о наличии сезонной закономерности изменения среднемесячной ценовой политики на жилую недвижимость; также, подтверждается применение таких данных и сбор их, для оценки того или иного объекта недвижимости в определенное время года.

Благодаря аналитическим данным, можно, почти со 100% точностью определить стоимость объектов недвижимого имущества.

При этом, нельзя забывать о противоречивости положений земельного и гражданского кодексов, относительно определения дальнейшего использования недвижимости в целом, на землевладении, котором расположено недвижимое имущество, это и есть Общая тенденция, которую очень часто нарушают и в связи с чем, приоритет отдается зданиям и сооружениям, этому свидетельствуют (ст.217, 269ГК РФ, п. 3, 5 ст.35 п.1ст.36 3К РФ), что не всегда способствует качественному распоряжению определенного вида имущества.

Для определения более сложных отношений между действующими лицами и структурами, например: между несколькими собственниками, используются другие нормативные акты Гражданского жилищного кодекса, если речь идет о жилых помещениях. Если же, таким же образом речь идет о коммерческой недвижимости то, и общие положения рассматриваются именно с этой точки зрения, при этом учитываются все положения и акты земельного и гражданского кодексов. Во всех приведенных примерах, будет целесообразно проводить государственную регистрацию перехода прав, как на предприятие, так и на объект гражданских прав, распространив при этом на него, как уже и говорилось, элементы правового режима недвижимости.

Все описываемые действия позволяют сохранить определенный вид недвижимости в сохранности до и после сделки, а так же избежать мошеннических действий с двух сторон.